En el año 2025, se registraron un total de 501.073 hipotecas sobre viviendas en España, alcanzando la cifra más alta en los últimos quince años. Esta cifra representa un incremento del 17,8% en comparación con el año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de estas hipotecas se estableció en 163.738 euros, lo que supone un aumento del 12,6% respecto a 2024.
En el análisis por comunidades autónomas, se observa que Extremadura lideró el aumento en la concesión de hipotecas durante el mes de diciembre, con un notable crecimiento del 84,9%. Le siguen Navarra y La Rioja con incrementos del 61,7% y 45,3%, respectivamente. En cuanto a las condiciones de financiación, el tipo de interés medio para las hipotecas se situó en 2,87%%, mientras que el plazo medio de amortización fue de 25 años.
Del total de hipotecas concedidas, el 32,9% se formalizó con interés variable, mientras que el 67,1% optó por un tipo fijo. Para las hipotecas de tipo variable, el interés medio inicial fue del 2,87%%, y para las hipotecas de tipo fijo, se situó en 3,04%%. Estos datos reflejan una tendencia hacia la estabilidad en los tipos de interés a lo largo del último año.
Según Daniel García Yurrieta, experto hipotecario de la plataforma Wypo, el momento óptimo para solicitar una hipoteca depende más del perfil del solicitante que de la época del año. Factores como la estabilidad laboral, ingresos suficientes, ahorro disponible para la entrada (entre el 10% y el 12% del precio de compra) y la elección de la vivienda son cruciales. García Yurrieta recomienda que, cuando estos elementos están alineados, no es necesario esperar a un mes específico del calendario para realizar la solicitud.
Asimismo, Wypo indica que durante los meses de verano, los bancos suelen reducir su personal y horarios de atención, lo que puede dificultar el proceso de firma ante notario. Sin embargo, esta situación puede ser ventajosa para quienes optan por el canal digital, ya que permite que las gestiones se realicen con mayor fluidez durante la temporada estival.
Contexto: En los últimos años, el mercado inmobiliario español ha mostrado signos de recuperación tras la crisis financiera. Las entidades bancarias han relajado sus políticas de concesión de hipotecas, lo que ha contribuido al aumento en la formalización de préstamos. En este contexto, el interés de los consumidores por adquirir viviendas ha aumentado, lo que ha llevado a un incremento en los precios. Sin embargo, los expertos advierten que la combinación de tipos de interés bajos con precios de viviendas accesibles es poco frecuente, lo que puede influir en las decisiones de compra de los posibles propietarios.