Neinor Homes ha informado sobre los resultados financieros del primer semestre de 2023, donde ha logrado un beneficio neto ajustado de 54 millones de euros, lo que representa un incremento del 753% en comparación con el año anterior. El beneficio por acción (BPA) se sitúa en 0,54 euros. Este resultado se ha visto influenciado por ajustes de elementos extraordinarios, incluidos 30 millones de euros correspondientes a un impacto contable no monetario por la compra de AEDAS.
La compañía ha registrado un EBITDA de 119 millones de euros, lo que supone un aumento del 577% interanual, con un margen del 17,5%. Este crecimiento se atribuye a un control riguroso de los costes, que se tradujo en gastos de estructura de aproximadamente 40 millones de euros, un 143% más que el año anterior. Además, el negocio de Gestión de Activos ha contribuido significativamente, generando alrededor de 10 millones de euros adicionales en EBITDA, principalmente por la venta de una participación del 20% de Neinor en el desarrollo La Térmica de Málaga, una operación no previsible en el plan de negocio.
Los ingresos totales de la empresa alcanzaron 680 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 359% respecto al año anterior y aproximadamente el 40% de la proyección para 2026. Este total incluye 660 millones de euros provenientes de la promoción residencial, con 632 millones de euros generados por la entrega de 1.565 viviendas a un precio medio de 404.000 euros por vivienda. Además, 28 millones de euros fueron generados por actividades auxiliares, especialmente en la división de construcción.
En el ámbito de Gestión de Activos, los ingresos por comisiones crecieron un 119% interanual, alcanzando cerca de 20 millones de euros, superando ya el total del ejercicio 2025 y beneficiándose de la reciente incorporación de AEDAS. Cabe mencionar que la desinversión de Río Real, valorada en 100 millones de euros y anunciada en marzo, se espera que se cierre durante el segundo semestre de este año.
La compañía también ha distribuido 169 millones de euros a sus accionistas, lo que se traduce en un dividendo por acción (DPA) de aproximadamente 1,71 euros, representando cerca del 70% de su objetivo de 250 millones de euros para 2026. De este total, 92 millones de euros ya estaban contabilizados en la Deuda Neta a finales de 2025 y 77 millones de euros fueron distribuidos durante el semestre. La Deuda Neta Ajustada se situó en 1.166 millones de euros a finales de junio, con un Loan to Value (LTV) del 37,4%, manteniéndose prácticamente estable a pesar de las inversiones significativas realizadas en este periodo.
Contexto: Neinor Homes, una de las principales promotoras inmobiliarias en España, ha estado expandiendo su actividad en el sector residencial en los últimos años, centrándose en la entrega de nuevas viviendas y la gestión de activos. La empresa ha experimentado un notable crecimiento, impulsado por la recuperación del mercado inmobiliario y la demanda de vivienda, lo que resalta su importancia en el panorama económico español. Las proyecciones para los próximos años indican que la compañía busca continuar con su expansión y alcanzar sus objetivos financieros, en un contexto donde el sector inmobiliario se enfrenta a retos como el aumento de los costes de construcción y los cambios en la regulación del mercado.